マンションフルリノベの費用の総合相場と最新内訳｜面積・築年数別の比較事例と費用を徹底解説

「マンションのフルリノベーション、実際の費用がどれくらいかかるのか気になりませんか？『想定外の追加費用が発生したらどうしよう』『自分の物件だとどんな費用が必要？』と不安な方も多いはずです。

実は、東京都23区内で70平米・3LDKのマンションをフルリノベーションする場合、【平均費用は950万円前後】が目安とされています。築年数や間取り、キッチンや浴室などの設備グレードによっても費用は大きく変動し、たとえば築40年以上の中古マンションでは断熱や配管工事の追加で100万円以上のコスト増となるケースも珍しくありません。

本記事では、マンションの面積別・間取り別の費用相場と、キッチン・浴室など主要設備ごとの価格帯、さらに施工事例や節約のコツ、活用できる補助金制度まで、実際のデータや専門家の知見をもとに徹底解説。損をしないための見積もりチェックや、信頼できる会社選びのポイントも詳しくまとめています。

「無駄な出費を防ぎ、理想の住まいを賢く実現したい」方は、ぜひ最後までご覧ください。」

マンションフルリノベ費用の総合相場と詳細内訳

マンションの面積別・間取り別フルリノベ費用の最新相場

マンションのフルリノベーション費用は広さや間取りによって大きく異なります。下記の表は、主要な面積と3LDKなどの間取りごとの相場を示しています。

広さ・間取り	費用目安（税抜）
3LDK（70平米）	800万～1,200万円
80平米	1,000万～1,400万円
100平米	1,300万～1,800万円

ポイント
– 築年数が古い、構造に難がある場合は追加費用が発生しやすい
– 中古マンションの購入と同時にフルリノベを検討する人も増加中

フルリノベ費用の内訳別解説

フルリノベーションの費用は、工事項目ごとに分けて把握するのが大切です。主な内訳は以下の通りです。

主な内訳リスト

1. 間取り変更工事：50万～200万円
2. 水回り設備（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）：各50万～200万円
3. 内装工事（床・壁・天井）：70万～250万円
4. 断熱工事：20万～100万円
5. 電気配線・設備交換：30万～150万円

設備別費用目安（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）

設備	費用目安
キッチン	60万～200万円
浴室	80万～180万円
トイレ	15万～40万円
洗面所	20万～50万円

比較ポイント
– グレードやデザイン性で価格が大きく変動
– 最新設備導入やレイアウト変更で費用増加傾向

築年数や立地による費用変動要因の解説

フルリノベーション費用は、築年数や立地によっても差が生まれます。

築年数別の注意点
– 築30年以上：給排水管や構造補強が必要な場合が多い
– 築40～50年：法規制や耐震補強が加わり、追加費用が発生しやすい

地域別の価格傾向
– 都市部や人気エリアは施工費・材料費が高め
– 地方や郊外は相場が若干安価になる傾向

費用が増えやすいケース
– 共有部分の工事制限
– 希少な間取り変更やデザイン性重視の施工

フルリノベーションを検討する際は、最新の相場や間取り変更・設備選び、築年数やエリアごとの特徴をしっかり把握することが、納得できる住まいづくりの第一歩となります。

予算帯別マンションフルリノベの施工事例と可能なプラン

300万円～500万円で可能なフルリノベプランと実例紹介

この予算帯では、限られた範囲でのフルリノベーションが可能です。中古マンションの間取り変更や設備交換を行い、部分的な内装リフォームを中心にコストを抑えられます。リフォームパックの利用や既存設備の再利用がポイントです。

• キッチンや洗面台の部分交換
• 床や壁紙の張り替え
• 収納スペースの拡充や間取りの軽微な変更

800万円～1000万円台の標準的フルリノベ事例

家族で暮らす3LDK（70～80平米）のマンションをフルリノベーションするケースが多いです。水回り設備の一新や間取り変更、内装デザインの刷新が実現します。住まい全体の快適性や機能性向上を重視する方におすすめです。

面積	費用目安	主な内容
70㎡	850万～950万円	3LDK→2LDKへの間取り変更、全設備交換、収納増設
80㎡	950万～1100万円	キッチン・浴室・トイレの最新化、内装フルリフォーム

1400万円以上の高級フルリノベ事例

ワンランク上のラグジュアリー空間を目指す場合、素材や設備にこだわったフルリノベーションが選ばれます。無垢材フローリングやオーダーキッチン、デザイナーズ照明など、細部まで理想を追求できます。

• 天然素材を使用した内装
• ハイグレードな住宅設備
• オリジナルデザインの造作家具や間取り

予算に応じた設備や内装のグレード差

予算の違いは仕上がりや満足度に大きく影響します。低予算では既存設備の活用や部分改修が中心となり、標準予算では全体の刷新が実現。高予算ではオーダーメイドや高級素材の選択が可能です。

予算帯	設備・内装グレード	仕上がりの特徴
300万～500万円	ベーシック（既存活用中心）	シンプル／最低限の刷新
800万～1000万円	標準（全体リフォーム）	機能性・快適性が向上
1400万円以上	高級（オーダーメイド・高級素材）	デザイン性・高級感が際立つ

マンションフルリノベ費用を抑えるための実践的なコツと最新補助金情報

フルリノベ費用節約の5つの具体策

マンションのフルリノベーション費用を抑えたい場合、下記のポイントが効果的です。

• 複数のリノベ業者で相見積もりを取る
  金額だけでなく、施工内容や対応力も比較することで適正価格が分かります。

• グレードを下げすぎず素材を上手に選ぶ
  床や壁紙は見た目と耐久性を両立する素材を選ぶと、将来のメンテナンス費用も抑えられます。

• 間取り変更を最小限に抑える
  大幅な間取り変更はコストが膨らみやすいため、水回りの移動などは最小限にするのがおすすめです。

• 設備の一括交換より再利用できるものを活用
  キッチンや収納など再利用できる部分があればリノベ費用を大きく節約できます。

• リノベーションの時期を見極める
  需要が低い時期は価格交渉もしやすく、追加サービスを受けられることもあります。

最新の補助金・減税制度の利用法と申請条件

マンションリノベーションでは、国や自治体の制度を活用することで費用負担を軽減できます。

制度名	主な内容	申請条件例
こどもエコすまい支援事業	省エネ改修やバリアフリー化で最大数十万円の補助	対象工事の証明書提出
住宅ローン減税	ローン利用で年末残高の一定割合を所得税から控除	工事費用が一定額以上など
各自治体独自助成金	耐震・バリアフリー工事等に対して補助金	住民登録や完了報告書の提出など

利用には工事前の申請や証明書が必要な場合が多いため、リフォーム会社に早めに相談しましょう。

費用トラブルを防ぐ見積もりチェックポイントと注意点

リノベーションの費用トラブルを防ぐためには、以下の点に注意が必要です。

1. 見積もり内容の内訳を細かく確認する
2. 工事範囲や追加費用発生条件を明確にする
3. 事前調査で壁や床下の状態を確認してもらう
4. 支払いタイミングや保証内容も必ずチェックする

追加費用の多くは、解体後に想定外の劣化や配管の老朽化が発覚したケースで発生します。見積もり段階で「もしもの場合」の費用も確認しておくことで、安心してリノベーションを進めることが可能です。

フルリノベーションの全体的な進行スケジュールと契約・見積もりのポイント

相談から完成までの標準的なリノベスケジュール

マンションのフルリノベーションは、計画から完成まで複数の工程を経て進みます。一般的な流れと期間の目安は以下の通りです。

工程	主な内容	目安期間
事前相談	希望や予算のヒアリング	1〜2週間
現地調査・設計	間取りや設備、構造の確認・設計	2〜4週間
見積もり・契約	詳細費用の提示・契約手続き	2〜3週間
施工	解体・内装・設備工事	2〜4ヶ月
完了・引き渡し	検査・不具合確認・引き渡し	1週間

ポイント
– 事前に希望や条件を整理し、無理のないスケジュールを立てることが重要です。
– 施工中は進捗管理と追加費用の有無をこまめに確認しましょう。

見積もり依頼の具体的な手順と費用比較のコツ

適切な費用で納得のいくリノベーションを実現するには、複数社から見積もりを取得し、内容をしっかり比較することが大切です。

見積もり依頼の手順
1. 希望のリノベ内容や予算を明確にする
2. 2〜3社以上に同条件で見積もりを依頼
3. 各社の見積書を「工事項目ごと」に比較
4. 不明点や追加費用の可能性を質問

費用比較のコツ
– 同じ条件で依頼することで価格の違いが明確になります。
– 見積書は内訳まで細かく確認し、材料や設備のグレード、工事範囲に差異がないかチェックしましょう。
– 価格だけでなく、対応力や説明の丁寧さも評価基準に加えてください。

信頼できる施工会社の選び方と評価基準

リノベーションの満足度は施工会社選びで大きく左右されます。下記の基準で信頼性を判断しましょう。

会社選びのポイント
– 実績・施工事例が豊富
– 有資格者（建築士など）が在籍
– 口コミや評判が良い
– アフターサービスの有無
– 詳細な見積もりと説明がある

確認すべき主な資格・実績例
– 一級・二級建築士
– リフォーム瑕疵保険加入
– 過去のリノベーション事例の公開

信頼できる会社は、質問にも誠実に対応し、希望を丁寧にヒアリングしてくれます。事前の比較と相談を怠らず、納得できる会社を選ぶことが理想の住まい実現につながります。

よくある質問の集約と主要費用比較表の掲載

マンションフルリノベ費用に関するQ&A（10問以上）

1. マンションフルリノベーションの費用相場は？
   　一般的な相場は70平米で約700万～1,200万円、80平米で約800万～1,400万円が目安です。

2. 3LDKマンションのフルリノベ費用は？
   　3LDK・70平米の場合、約800万～1,300万円となるケースが多いです。

3. 築30年以上の中古マンションをフルリノベする場合の費用は？
   　築年数が古い場合、800万～1,500万円程度が一般的です。構造や設備の老朽化による追加費用に注意が必要です。

4. 部分リフォームとフルリノベーションの違いは？
   　部分リフォームは一部のみ、フルリノベーションは間取り変更や設備一新を伴う全面改装です。

5. 費用に含まれる主な工事内容は？
   　間取り変更、キッチン・浴室・トイレ・配管の交換、内装や設備一新などが含まれます。

6. 費用を抑えるポイントは？
   　設備グレードの選定や間取り変更を最小限にすることでコストダウンが期待できます。

7. リノベーション費用のローン活用は可能？
   　リフォームローンや住宅ローンの利用が可能です。金利や返済プランを比較しましょう。

8. フルリノベーションで後悔しやすい点は？
   　収納不足や動線の悪さ、予算オーバーになりがちな点が挙げられます。

9. 見積もりを取る際の注意点は？
   　複数社から詳細な見積もりを取得し、工事範囲や追加費用の有無を明確に確認しましょう。

10. 工事期間はどれくらい？
    　標準的なフルリノベーションは2～4カ月が目安です。

11. 補助金や助成金は利用できる？
    　自治体によってはバリアフリー化や省エネ改修で補助が受けられることがあります。

12. 古いマンションでもフルリノベーションできる？
    　構造上の制約がなければ築40年、築50年の物件でも実施可能です。

面積・間取り・築年数別の費用比較表

面積・間取り	築年数	費用目安（万円）	主な工事内容
3LDK（70平米）	30年	800～1,200	間取り変更、設備交換、内装全面
3LDK（70平米）	50年	900～1,400	配管更新、耐震補強、全設備刷新
4LDK（80平米）	30年	900～1,300	水回り・間取り大幅変更
4LDK（80平米）	50年	1,000～1,500	構造補強、断熱強化、全面改装

信頼性を高める公的データや専門家のコメント要約

国土交通省の住宅市場動向調査や大手リフォーム会社の公開データによれば、マンションフルリノベーションの費用は面積・築年数・工事内容によって大きく異なります。専門家は「築年数が古い場合、配管や構造部分の補修・交換費用が追加されるため十分な予算計画が必要」と指摘しています。
工事費用を抑えるためには、必要な範囲を見極め、複数社で比較検討を行うことが安心につながります。